剩余10%是成龙地产看到房地产迅猛发展时期到来，把这批现楼单位收藏起来不卖，直到2010年才拿出放到市场销售。
丽斯华圣三期全部是150平米以上的大平层单位，三期定在2006年五一期间开盘，当天开盘价格定在8000元起。
虽然现在看起来这个价格并不高，但它还是比周边普遍在6000-7000元单价的二手房高出了很多，因此开盘当日销售业绩算一般，只有50%不到。
正当鸿基地产为此发愁，怎么解决后期销售难题的时候，2000年后深圳历史上疯狂的第一**涨来临。
受到上海楼市暴涨的带动，深圳楼市自2006年6月初开始，也进入跳跃式发展。
鸿基地产的所有人都没有想到，剩余50%的三期高层，销售价格进入每周调高一次价时代。
每次涨幅5%，调到8月底，尾盘价格已经是1.2万元，即使如此，仍旧迅速被抢完。
7月初，开发商宣布销售现场所有折扣收回，但仍抵挡不住来自全国各地的炒房大军们。
第一批跨区域炒房团体中，有在上海炒房尝到甜头，但受上海政策控制买不了上海房的炒房散客，有集体抱团全国各地炒房的温州炒房团，也有后起的山西煤老板炒房团。
煤老板第一次登陆深圳炒房，还是由深圳晚报诚意邀请过来的。当年的晚报成篇幅报道了几天，但事与愿违，结果并没有那么美好，他们之间的协议似乎也没成功。
温州炒房团的模式是拉人头集体看一个小区，然后派出领头人去跟销售公司或者开发商谈判，拿到低折扣，入伙后房价上涨，获利再倒卖出去。
山西煤老板炒房团最早集中在北京，他们财大气粗，一买就是以栋为单位。因为地域优势，在北京以及北方省会城市里，山西炒房团在早期确实赚了不少钱。
获利多了，不满足北方，于是他们开始南下深圳，结果深圳并没有让他们如愿，也没有多少机会给他们，因此煤老板炒房团在深圳就是昙花一现，灰溜溜再回北方了。
早期来深圳的几拨炒房团们都没有泛起水花，就悄无声息的灭了。
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